90 % developerov v Batumi nie je pripravených na zahraničného investora.

00:00:00: Ta cieleva skupina do Batumi, ktorá chodí takto sú taký tý.

00:00:03: nazvujeme to že jednorázový turisti.

00:00:05: Ja som vždyť sa nejakým spôsobom chcel, povedzme že podníkať ale nemá som až takú ználo, zne.

00:00:11: vedel som dokoncať, že štím tu prvo.

00:00:13: moju nehnutielnosť som kupala za stráza po tisíca dolárov.

00:00:17: Ale môžeme to nazveť že sú to špekulatívne byty?

00:00:20: Lebo no to je v postate špekulation.

00:00:22: Na budovu si hoci kdo môže napísať hotel hej ale neznamená že je hotel.

00:00:26: Ja som si myslel, že ty si len developer, že len postaviš budovu a že rozprédaš bitky.

00:00:30: Tam to tak funguje.

00:00:30: Hej,

00:00:31: hej!

00:00:31: To je ako riadna čertový na častokrát.

00:00:34: A ja som naseba keď som sem odchádzal užil tak jeden bitch.

00:00:37: To bolo, že chcem otočiť nejaký väčší kapitál na tých nehnúdialnostiach.

00:00:46: Čau, tie ešte predtým než začne te pozerať epizodu?

00:00:49: By som chcel povedať, že máte prvé tri dní na hero-hero úplne za darmo.

00:00:54: Keď tam zadajte svoju kreditnu kartu... ...a?

00:00:58: Môžte to po časich trodni zrušiť hoci kedy.

00:01:01: Okej, toto som sa vám celpovedá, teraz si užíte epizodu Serus.

00:01:05: Čau tie!

00:01:06: Vítam nás.

00:01:06: prisladovanie ďalšej epizody podkastu Vymentie Moderátora.

00:01:09: Moim dnešným hostom je Majo Kovacik.

00:01:12: Ahoj... ČAU!

00:01:14: Skúsem nám predstavit, prosím že čo robíš?

00:01:17: Ak je to privech?

00:01:19: Tak volám sa Majo.

00:01:20: Pochádzam samozrejme som rodenný slovák a len žijem dlhoto bov gruzinsku.

00:01:26: Gruzinskú sa venujem developmentu a som aj investor a nejakým spôsobom máma pred pár rokmi z bankového sveta.

00:01:36: Zoslovenska zavialo práve do gruzinska a tam som zostal za ložou rodinu máme tam biznis takže fungujeme prevážne tam konkrétne v meste batumie aktuálne

00:01:47: čo znamená dlhodobu?

00:01:48: O teraz už je to nejakí štvrtý rok ale tím že už tam máme bázu že tam má manželku ale maželka samozrejo není gruzinka Je polka, máme tam syna.

00:01:59: Takže pre nás je to vlastne taký hlavný basement.

00:02:02: No a ty si developer?

00:02:03: Ano.

00:02:04: A len aby si vedeli tak tento podkaz nie je PR.

00:02:06: Nie.

00:02:07: Že nie je tu platené aj nič ale dostal som typ že majú je veľmi zajumej človek lebo nepoznam nikogo kto je developer v Gruzinsku.

00:02:16: Viem že je celkom popularné tam investováť do apartmanu a tak ja dokon sem mam v rodinie človecha ktorý tam investoval a je to akože celkom zajímavé.

00:02:28: Neviem, jak to je teraz v dnešnej doby ale viem že on to kupoval.

00:02:31: fakt že je úplne za drobné ten naparton ktorý tam má.

00:02:34: Jakim štylom funguje ten biznis tam?

00:02:38: lebo ja viem, že u nás to je akože strašne veľa byrokracie.

00:02:43: dolho sa čaká na nejaké procesy a tak ďalej ale tamto rastie ekstremne rýchlo.

00:02:48: Ja som pozdravil niejaké tvoje videa.

00:02:50: ty si ovrlo že nejaký sedem celá šespercen ročne im rastia HDP.

00:02:53: Teraz posledný rok bol také.

00:02:55: A

00:02:56: pred tým malým myslím dváce čtyry.

00:02:58: dokonca sme boli okolo deviatých percent

00:03:01: a

00:03:01: minulí rok čo bylo tých sedima po OCCA, tak za prvý kvarta udržali okolo diviatky.

00:03:08: ale zase treba brať aj to že vlastne to HDP na jedného obyvateľa je snať trojna sobne menšie ako tu na Slovensku že porovnaní zo slovenskom slovenskoj bohatšia krajina ale zase na druhu stranu Gruzinsko rastia z ničoho, keď to tak povieme.

00:03:25: Desať petnaz rokov do zadu tam o tom ani nikto nevedil že niečo také je.

00:03:30: hej v rámci ako keby, že k Ruzinsku ako krajina sa je vydovalo, ale štandardne nejakie, že by tam višli firmy, že bi sa tam začlo vo veľkom investovať či do toho developmentu alebo do ruoznych akokéby iných biznisov, tak to tak nebolo.

00:03:43: až v nejakom bodie sa to zlomilo po nejaký reformem.

00:03:46: myslím, že dve tisíc dvanásť a od roku, dve tisíc petnás.

00:03:50: tá krajina ako ide super trochu ju spomalil kovid ale to asi väčšinú krajin.

00:03:57: A ale napríklad bylo tiež zaujímavé že im po Českovidu akujem vystrojila inflácia tak dokázali tu ich menutak posilniť že ho dokázaly skresať beho mroka asi o šez bodov.

00:04:08: Takže to bolo tiež zajímavý výkon na takú malú krajínu.

00:04:11: ono populačne je gruzinsko asi o milióna pol menšia ako Slovensko ale ako krajina je o niečo väčšia.

00:04:20: Ty si spomínal, tiež akože sa vrátil mi nejakýmto in.

00:04:23: vidám, že oni blaznižne vyrabajú, že strašné veľa vecí je import a že exportuje skôr akože súdzié veci?

00:04:31: No takto, oni majú deficit toho importu do tej svojej krajiny A respektive nevedia si strašne veľa vecí výrobyť, ktoré musia práve že dovažet, lebo vyroba taká ta ťažka tam nie je.

00:04:44: Kedy si bola tiež tam bola nejaká forma privatizácia a tak ďalej.

00:04:48: no a to nejako skončilo.

00:04:51: Nejaké menšie výrobné závody samozrejme sú ale nedá sa to napríklad porovnať ani za Slovenskom už vôbec nie.

00:04:57: Čiže tam ide skôr o tím, že Grúzinsko má šestnás klimatických pásiem.

00:05:04: Tak je tam veľmi zaujímavé to podnebie ktoré zase im dává možnosť pestovať.

00:05:09: a práve je to kraina tým, že sa tam pestuje veľa hrozná, zelenín, obilní na tak ďalej.

00:05:15: Je to kraína výna konjakú.

00:05:17: Tieto vecí veľmy ako keby exportujú z krainy.

00:05:20: Mineralné body majú ako perfektne tiež.

00:05:23: A veľme kvalitné.

00:05:24: pre porovnanie len poviem, že je to... napríklad krajina, že aj dobytka, že tam strašne veľa dobyta ľudia chovajú krávy bíky a tak ďalej.

00:05:34: A poviem ti, že mlieko je tam drahšie ako u nás na Slovensku a pri tom sa sméme, že o každou druhu lámku je uviazana kráva.

00:05:41: Je to kvôli tomu, že spracovanie tam chýba, že povedzme je tam dve tri velke mliekárne na celú krajinu a tu to máme takmer v každom regionie aspoň jedno.

00:05:50: aj alebo nejakého lokalného výrobcu.

00:05:53: Takže tie to veci sú tiež ako keby rozvojové, niektoré veci su ekstremilácné, oproti keto porovnám bezoslovenskom, ale zase niektóre sú drhé.

00:06:02: Aj keď ich tam majú, nevedia ich spracovať do formy a by sa dali potom použiť na trhu.

00:06:09: ale určite si všimli, že veľa hosti sa pýtam kde inestujú peniaze a ako inestuju.

00:06:14: A myslím si, že to dnešné doje veľmi dôležité hlavne kvôli tomu, že nás slovakov právdepodobne čakajú žiadné dvochotky alebo budú vhodnotie jedného suchého rožku z treskou.

00:06:24: Čiže mali by ste to uchopíť do vlastných rúk a jednoznačne jedna z najlepšich možnosti ako to urobiť je urobić si účet na X-TB.

00:06:33: Ak mate zaujem... si založiť účedu tohto broukera, tak link je v popise tohtochto videa.

00:06:40: Gruzinsko ako celok je hudobna krajina, sa da povedať?

00:06:45: A no ešte stále je to tak ako keby brane.

00:06:47: a no

00:06:47: hej ale Batumi je veľmi bohate mesto.

00:06:50: ja by som povedal že boha čia určite tbilisi ako hlavne mesto oho.

00:06:54: to je hlavné mesto ktoré povedzme že tam tam je asi polovica obyvateľov gruzinska jeden a pol miliona je tam určitie Ľudí takže hlavne mesto veľmi ako keby kvítne.

00:07:07: sú tam veľké aj pracovné príležitosti.

00:07:11: tam sa práve otvarajú rôzne nejaké menšie závody nejaký akoké by za se administratívne práce je tam veďmi stračne ekspatou alebo tých ako sa to dneska naziva tých digitalnych nomádov a batu mi ako také.

00:07:26: Tak batumí.

00:07:27: za posledných desať rokov začal aj zaštak do povedomia.

00:07:31: Bili si už bolo veľké pretým, bili si je hlavné mesto to jak Bratislava čiže táraste neustále ale batumi.

00:07:39: pred desiatimi rokmi malo takmer o stotisíc obyvateľou menej ako ma dnes.

00:07:45: Ja som videl porovnania tých fotek že nejak to vyzeralo deser roku do zadov, ak to vyzera teres a na čom vlastne vyrastlo to mesto?

00:07:52: na tom, že čo oni chcú konkurovať Dubaju alebo o čom to je?

00:07:56: Ono to není ani až tak veľmi o tom v rámci toho, že chcou niekomus obradť nejaký kustóho marketšeru v rámsi toho investovania.

00:08:05: To mesto ma strategickú polohu.

00:08:06: dlhodobo ma strategicky prístav.

00:08:08: Je to šesnás kilometrov od turecky hranic.

00:08:11: Čiže aj tie kasina, ktoré sú tam a ktorä aj vybudovali práve e to batumi nazivajú takže mestokasín tak pol aj strategický lokačne vybrane preto lebo je šesnast kilometrov od turecka keďže Turci majú zákaz a Zardu, lebo e to moslímská krajina.

00:08:30: Álach za hranicu nevidí a takže...

00:08:34: Plasika?

00:08:35: Takže je to u nás tým nejakým spôsobom sa otvorili dvere v rámci to hotelierstva k hotelom.

00:08:41: už potom pribudli tie kasín a restauráčné služby a tak ďalej ale batuj mi ako mesto si veľa ľudí spaja s nejakou i baletnou sezonov, ale to je mesto ktoré funguje ako napríklad Bratislava, Trenčín, Trnavajto.

00:08:55: Mesto ktore funguji celý rok.

00:08:56: tam sa nie zaktvarajú prevádzky že není zrazu tríce stupňovalom o tak ako e to v nejakých dovolenkových destináciách.

00:09:03: Ja som tu tak vynímal, že to je hudobnejší dubaj.

00:09:05: Zdišu.

00:09:06: A hej, no takže bolo dôkak, ale... Ale to znamená, že čo?

00:09:10: To je skor tak, jak glas ve gas?

00:09:12: pre východnujem sferu?

00:09:13: Zaskeci

00:09:14: pozerám na ten výhodny blog, tak určite Las Vegas vychoduje Macao by som povedal.

00:09:20: Ale toto je ono.

00:09:22: je to strašne ťažko ako keby k nečomu prirovnať a zadefinovať.

00:09:25: Jednak je to mesto ktoré ma úžasnú ako kebí prírodu okolo seba že krásné hory tie nejaké párky botanické záhrady a tak ďalej zároveň sú primory.

00:09:36: Potom zrazu tam vidíš extrémne výškové budovy.

00:09:40: Len tak, jedna ulica je tam postavana.

00:09:42: Zrazumáš taký k pekný historický Old Town, ktorý zase vyzrajať talianske nejaké námestie.

00:09:47: Takže ono je to aj mesto.

00:09:48: dosť kontrasto a ja mam poci, že trochu to, keď to začali realizovať, to bylo trochu nepremyslenej.

00:09:54: asi dneska neviem úplne típnu, že ako nazvať to mesto?

00:09:57: Že k čomu ho pomenovať?

00:09:58: Je to strašne špecifické niečo, že má to kúsok, povedzme ano.

00:10:04: Tymi výškovimi budovami to ľudia može pripominať dubaj Architektonický, a keď sa na to pozriem tak tie budovy čo sú v Dubai sú tri krat väčšie ako tie, ktoré máme tam ale je to asi nejaký trend.

00:10:17: Tie kasíná robia strašne veľa ale zase neni.

00:10:20: súto kasína, kde je dvacetisíci z metro štvorcových casino.

00:10:23: A že tu stáke male herne?

00:10:25: No to nie, to nie.

00:10:26: Su to kasína takéže na úrovni skabaretom s programou, s restauráciou ako vyzerá to dosť dobre a sú niekde o veľkosti okolo dvoch, dvápol tisíc metrov, tri tisíz metrov štvorcových.

00:10:37: Takže už samozrejme také väčšie.

00:10:39: Čože také jak tu na Slovensku?

00:10:41: No môže byť ale máš tam ako aj tie herné stolie tam veľa stafú ty krupieria to celé ako ja.

00:10:49: keď na slovensku keď si pamietám že kedy si ešte k tiež... keď sme chodívali s Halandmi, vóna sme náhodov zabludili to nejaké herne.

00:10:59: a tak to bola herňa.

00:11:01: pár automató hej a nejaký stolik z ruletou.

00:11:05: Tu to v tom kásine je to už o niečamínom.

00:11:07: fakt tam máš každú hodinu nejakie vystúpenia, nejakí číslo, nejaki kabare, tanečnice.

00:11:12: hej to je z tústho urobiť ako keby takú šoulku ale ešte to není podľa mňaná tej úrovni kde to chcú dostať.

00:11:21: To znamená že to je jaké byže Ciel z toho mesta uroviť že také misto kde človek.

00:11:26: Ktorý ma apartman dajme tomu že kupení takto prenajme nejakým naštiennikom ktorý tam chode aj do vegas proste rozbyť cez weekend nejaké peniaze.

00:11:35: alebo

00:11:35: toto ani není.

00:11:36: práve tá cielová skupina tých tých ľudí ta cielova skúpina do batumi ktorá chodí tak to sú taky tý.

00:11:42: nazvujeme to že jednorázovy turisti.

00:11:44: preto teraz to batumie je na tej poveď sme mapi ako nové že tam lúdia začali chodi preto ten a rast tých navševníkov je tak extrémny.

00:11:54: Ale treba sa pozrieť, že tie ľudia tam aj chodí a náspeď napríklad po roku či sa vrácajú.

00:12:01: A ten najväčší trh tých turistov je samozrejme z Izraela, Sávdská rábia, Rusy a tam rôzne ty emirátaní Armenci, Azerbaycan si to pre nich akoké byto strategické lebo ako my chodeváme do Chorvácka, tak oni zase chodia napríkla do toho batumi alebo tam do okolia k tomu Moru napríkolat.

00:12:21: ale sú to aj ľudia, ktorí sa odstyahovali za lepším životom pretože povedzme si aj v tom Rusku na Ukraine, Armensku a Azerbaijan nie úplne všade sú tie pracovné príležitosti dobre.

00:12:34: A práve tu to keď sa rozvýjajú tak tie služby jednak rešta vracie tekasina aj a tak ďalej takto vytvára pracovné miesta

00:12:42: a

00:12:43: väčšinou primory zarabaž ako že zaujímavé šepenia z častokrada ko v niekde vnút rozemy v nejakých menších mestách.

00:12:51: A tvoja motivácia bola, že vlastne to, jak som hovoril, ty si developer.

00:12:54: Jak sa k tomu dostal?

00:12:56: Ono, ja keď som odkádzal zo Slovenské, som na Slovensku pracoval najskor v jednej bánke potom v druhej a končil som ako meneržier pobučky dôch branchou, mál som okolo dvacať členný tím ľudí v rámci ale priameho retailu.

00:13:11: Ja som vždycky nejakým spôsobom chcel, povedzme, že podníkať, ale nemál som tu niejakú extra podporu.

00:13:19: nemal som až takú.

00:13:20: ználo zne videl som dokoncať že štím tu na gruzinsku.

00:13:24: ja som začala je vydovať ako bankár najskôr štandardňa oni už dlhodobu ako keby dosahovali ty zaujímavé rasty.

00:13:31: sladoval som trošku energetický sektor v tej dobe a

00:13:35: čo znamenáže ako bankar si sladovol gruzínsko čo veľa klientov.

00:13:38: Bralo?

00:13:39: Nie, nie.

00:13:39: Ja som práve, že sledoval takéže trehy na svete.

00:13:43: Čo sa dzieje a tak ďalej.

00:13:45: aby som mal nejaký všeobecný prehľad mňaždický bavilo čítať rôzne tlačové správy, keď aj napríklad maš ministerstvo z agraničnych veci, tak a vyda sa nejaká tláčova správa o nejaké krajine, tak aj to sledujem lebo potom ma tam može zaujať nejakaj informácie, ktorú bym pre seba ako podnikateľ využiť tladiska možno nejakiej investičnej príležitosti.

00:14:04: A gruzinsko bolo jednostakých ale do batumi ja som sa dostal.

00:14:08: takže ja som to gruznisko začo sledovať lebo ma zaujyal ta tie ceny tých energí tých pohodných mohamu od potom ten develop materiáli.

00:14:20: A nás samozrejme už tej dobé instagram a algoritmos.

00:14:24: keď nieče pozeraš na telefonie na notebooku tak ti to začne vyhadzovať.

00:14:28: Na mne takto prišla doraný to batumi že som videl nejakú budovu ale som si.

00:14:33: Spravne myslo, že to je v Grúzińsku a som myslel, že je to nejaké Abu Dhabi alebo niečo.

00:14:38: Ale neskôr sa mi to začalo objevovať viacej-viacej.

00:14:41: tak som nadia byl takto na batumi a pozeral som sa ako to tam vyzra v rámci toho potenciálu zladiska investovania do nehnúteľností.

00:14:52: A keď som videl tie ceny za koliko tam boli bity prvom môju nehnútielnosť som kupala za štráza po tisíca dolárov.

00:15:01: To bol kedy?

00:15:02: To bolo rok dvetisíc dváca dva koniec.

00:15:05: OK, toto mne dávno?

00:15:08: Ano, ano, dokonca potom také najväčšie nákupy ktoré som začal realizovate počtovo.

00:15:15: Tak to bol metr štvorcovi okolo pecto pectopiedesia dolarou za no za štworcový meter a to už a to bolo ešte roku dvetisiť

00:15:23: dvádca

00:15:24: tri.

00:15:24: Neská tie nehnúteľnosti, samozrejme majú trojnásobno-štvornásobnu hodnotu ale likvidita je extrémne náročná.

00:15:33: To je dôležité si uvedomiť pri takýchto trhoch presne ako je batumi, dubaj a ďaušie ako keby tieto prímorske investične zaujmave krajiny že jedna vec je že dokážeš to kupit lacno.

00:15:46: Na druhu stranu je, že keď to potreboje, že exitnú či sa ti to podari a ako rýchlo sa ti tu podari.

00:15:51: A či reálne na tom dokáží vytahnutu hodnotu?

00:15:55: Lepo likvidita je asi to najviac, čo čo ťa zaujima, keď nastane problém.

00:15:59: Albo maš tu na Slovensku teraz možno skupiť nejaký ekstremne vyhodný pozemok a tam máš byd a chcete ho veľmi rýchlos predať ako ty si ho kúpil, tak ho chceš aj rýchlopredať.

00:16:10: No a tým, že ten stavebný boom je tak veľký a stále je tam ako keby veľky aj dopid po tých nehnúťelnostiach ale už je aj veľka ponuka na sekundárnom trhu je dneska.

00:16:22: Dváca cedem tisíc bytou a niektoré tam stoja aj šes mesiac oba dlhšie a dovolím si tvrdžiaje viac ako polovica takých.

00:16:33: Ano na tom sekundarnom trhu ale je to kvôli tomu že ty klienti ďauší ktorý stále ako keby pribudajú a kupujú nekupujú sto sekundarneho trhu, ale kupuju napríjamo od developerov.

00:16:43: Alebo využívajú práve priame tie payment plánie od developerou aby nie museli zaplatiť hnieť.

00:16:51: takže toto sa teraz dzieje.

00:16:53: trochu sa ten trhale aj na tomsekunde rozhybal.

00:16:57: Zase je tam veľký priestor na viednávanie.

00:16:59: Keď niekto potrebuje ako ekstremne rýchlo peniaze, da se zahuj mavo kúpíť.

00:17:02: Ja som napríklad tak to kupil niekoľko nehnúteľnosti v batumii že trič náhodnot a bola štyricať peťpňesiatisíc.

00:17:10: To boli malé rezidenčné byty.

00:17:12: To sa ani nedá prenajať.

00:17:15: tomu sa si tiež dostaneme a ja som to kupoval za ich nákup.

00:17:19: dváceť osem trícať aj keď som vedel že to nebudem vedeť pre najať ani dlhodobu ani krátkodobu.

00:17:25: Kôli čo mu sto kupil?

00:17:27: Pretože som vyskúšal taký jeden systém či tam bude funčný a to je že dneska máš tam ako maš veľa developerov.

00:17:34: Dneska maš trašne veľá tých reálitnych agentov.

00:17:37: aj to je.

00:17:37: každý druhý do tam predáva zmrzlinu alebo chodí po ulici tak ti predaj byt.

00:17:42: Často kráty realitní agenty nemajú svojej ofisi a ja som to kupil na miestie ten byt kde je priamo na tej úlici.

00:17:50: preto som vedem že sa to nebude dať prenajiať.

00:17:52: Okolo štyričtisíc bytov CCA a hneď pred tým je budová, lebo tri budovi to ako jeden projekt sa to vla orbítam e ddevetisíci bytovu.

00:18:01: Tritisiť z viednom bloku to sú tri štyritša česť poschodovej búdovy vedľa seba.

00:18:06: Ja som vlastný

00:18:07: na všetky hej?

00:18:08: Ďakod ľudia tam žijú štandárne len timže tych bitovi je strašne veľa.

00:18:12: tak tie nájmy a tak ďalej sú ono je to obsadené ale sú nízke.

00:18:16: preto ja som vedel že to nedokážem.

00:18:17: prenajadza normálné peniaze.

00:18:19: OK

00:18:19: ja si myslil že vôbec to nebudeš... Takto

00:18:21: a ja som tým, že mi sa to neoplatilo pre naímedle bo tam je extrémne veľká konkurencia.

00:18:28: Ja to často krad hovorím, že ty si na takom mieste, kde si v realite môžeš pítate osendiesiat dolarov napríklad na noc v lete ale týme, že maš takú veľku konkurenciu jednak na poschodí jednak v celej bytouke lebo tam nie je jednotný správ celé.

00:18:41: všetci si to spravujú sami alebo cez nejaké externé platformy firmy.

00:18:45: Tak samozrejme aby obsaďili sláčajú cenu a zrazu sa dostane, že z osendesiat pomali na dvacat dolarov.

00:18:51: A teraz keď si to pozrieš na bookingu tak tam veľa takých ponúk najdežajé leto.

00:18:56: A daj si, že za týždeň zarobíš sto, stot, dvakto dolarou alebo maš objedná uku.

00:19:00: ešte si neodpočítal náklady ktoré k tým máš aj vdam nejakú commission platforme a tak ďalej.

00:19:06: čiže to sú často práve ty investičné byty, ktorá je ľudia kupujú a sú bez návratnosti.

00:19:13: Ok, to znamená, že to

00:19:16: sú... Rezidenčné byty určené nabývanie na dlhodobé.

00:19:20: A možeme to nazveť, že sú to špekulatívne byty?

00:19:22: Lebo no to je v postatie špekulationa.

00:19:24: Ja by som to nenazvaľ, lebo tie rezidenčné byty k tím, že rezidenšné sú určene nabívanie, oni boli postavené pre ľudí, ktorí by tam mali nejakým spôsobom dlhodoba ich búď obývať alebo ich často ako keby v rámci roku navštevovať.

00:19:39: Až potom ten trh ako keby začal s nimi špekulovať, žeš ak kupím ich teraz z desaď a budem to prenajímať za niečo a tak ďalej.

00:19:47: No a väčšina týchto bitov ktoré sú lebo ich je strašne veľa rovnáky.

00:19:52: Oni majúže trícať metrov, sú to také obdlžničky všetky vyzerajú rovnakou a maš desať poschodí, na každom poschodím maš povedzme tricať bitov a všech vyzeraje úplne rovna ko dokonce aj zariadie nerovnaké.

00:20:04: Ej čiže ty sa nemáš ani ako odlišíť a tak dalej Čo bude prínášať, ale neprínáše pretože ťažke to obsadí.

00:20:16: a zase keď to lacno prenajímaš.

00:20:18: Tak potom aj takú skupinu klientov tam dostane že keď ti tam prijde nejaký arab na týždeň za stot dve sto euro to nie chceš vedieť akum byť akom stave najdeš ten bit.

00:20:28: A aby som sa ale vrátil k tomu prečo som ja kupoval tie veci aj keď som vedel že ich nebudem dlhodobo prenajimať ako ľudom nabívanie.

00:20:37: Tak ja som vyhodil postieľ, vyhodili som nejaké tie nábytky čo tam boli.

00:20:41: Daal som tam dva kancelárske stoli a vlastne prenají.

00:20:45: mam to a mám vynosový procent okolo nine celá šeść.

00:20:49: Ej nie prenajím.

00:20:50: mam to za sezani akú ranu.

00:20:51: suma apartmanu povedzme bola dvacet joseň dvoca dziewietisíc a tristo dolarou ma mesečne mesačne aj a plus.

00:20:58: on si platí ako keby niejaké energie ale tam sú energié na tú kancéláriu kvázii ktorá je ale ako apartman čtyřícadie úrola mesiacej so všetkým.

00:21:07: takže kánctlo

00:21:07: si stoúdovo

00:21:08: a no a no to som vyskúšel či to funguje a fungovalo.

00:21:12: keby som to chcel prenajimať ako normálny byt niekomu na dlhodobu.

00:21:16: Tak myslím si že tam nenejdem najomníka.

00:21:17: za tie isté peniazia aj po roko alebo hneď ve predomnou bola tá budova kde sa dá žiť za dve stopiedesiat.

00:21:24: to je to orbi A ja som mal nejaký vypočetoristem z toho dostate.

00:21:28: Jednak keď už tam mám toho napríklad niekoho realitného maklera alebo agenta alebo čokolvek tak viem že sa k tomu správa normálne.

00:21:35: sem tam si tam asi zavola klientov Čiže je to čiste.

00:21:38: a dneska si myslím že toto je veľký potenciál.

00:21:40: ako keby priamo že v bátumí na tom sekundarnom trhu kupovať tie malé byty na nejakých zaujímavých adresách kde blízko banka úrád katastéra tak ďalej a potom to takto prenajíme, že nemusí to byť ani veľká investícia ale treba vy naist napríklad ten segment čo mi bude prínášetú návratnosť.

00:21:59: A ja som v tej budové kupoval asi o pár mesiacou ďalší byt a znova to isté.

00:22:04: A funguje to?

00:22:05: Ano mám jedných už tam mám rok aj štyri mesiacé a druhý mám teraz druhu zmlouvu po ročnu.

00:22:14: Koliko ľudia to začalo robiť?

00:22:15: tiež tak ako nevodim že po tvou mzorelu predpoklam že

00:22:20: Mám pocit, že som jediný.

00:22:23: Ľe

00:22:24: každý si ráze stale tu cestu, že RBMB alebo do lody prenajom?

00:22:28: Nie to pripadalo logické, keďže je to na adrese, ktorá je zaujímava tým, že sú tam všetky tie veci, ktorej ako keby nejaký reálitny makler potrebuje.

00:22:38: Ja som pôvodne ten beat kupoval, najskur som myslo, že to budem prenajmať, potom sa si povedal, že ja si s toho urobim ofiz, nejakí svoji, neaký vočný aby som mal... A na koniec som povedal, že ten ofis kusím prenajadť.

00:22:51: a vlastne takto.

00:22:52: A teraz je tam veľmi veľa lacné hnúteľnosti, ktoré sa práve takto dajú využiť ale musia byť na nejakých rozumních adresách.

00:23:00: Musí to být niečo normálne.

00:23:03: Ale je to vydované ako bit.

00:23:04: Hej není to ako komerčný priestor.

00:23:06: napríklad komer čný prostor stoji od štyri tiesicametrštvorcovi.

00:23:10: Hej ja tento bit som mi akúpoval.

00:23:11: Ja neviem osemstvo, devetsto za meter.

00:23:14: Druhá ako keby taká zložka tých.

00:23:18: Zaujímavych investícii je na taký ten apart hotelový hotelový sektor ktorého je tam veľmi málo alebo odozmenie ako toho rezidenčného trhu a to je dva chtyry percem zruba tvory ten hoteloví trh

00:23:32: a to sú tie čo sú vlastne z recepcióva tak ďalej, že to je jak Tože v hoteli si vešku piť.

00:23:40: Ano, máš jednotného správcu, hej, ktorý zabezpečuje vlastne aj to aby ti ľudia prichádzali do toho.

00:23:46: robi sa okolo marketing ty platížniakú správu s každého najmu povedme štyřícať persent, šesdesiaty de tebe a tam v tých štyricaťich persentach má le maš aj tu nákladovú zložku ako v rámci energií a tak ďalej.

00:23:59: a práve tieto nehnutelnosti sú výraznie drahšie.

00:24:02: stoja od stotisíc hore ale pri naše utitlhodoby ako keby nejaký stabilny výnoz lebo Tam sa ten sektor hotelový až tak veľmi oficiálne hotelovy neroširuje.

00:24:14: A lebo tam v Batumi to funguje tak, že na budovu si hoci kdo môže napisať hotel hej ale neznamená, že je hotel

00:24:21: OK

00:24:21: lebo ty si vtedy vedeni ako turistický podnik.

00:24:24: my v rámci toho oficíálneho segmentu máme presne dáta, že vieme akaj obsadenos za rok na pričetkymi hotelmi.

00:24:31: Je lepšie ako?

00:24:32: Jasné.

00:24:33: Piedesia dveď per centy hotelova A tá rezidenčna sa nedá spočítať, lebo to každý druhý je odhat.

00:24:41: Ja keď som si krátko dobo prenajímal jednu svoju nehenútelnou, že to skúsim tak som mal obsadenosť zruba na úrovni třícať per cent.

00:24:50: Čiže on desa dní z mesiacach?

00:24:51: No v podstate aj a to sa mi nie oplatilo a preto ten hotel je lepší.

00:24:57: samozrejme stoji to viac ale na druhu stranu aj... Ja si zaplatím viac za to, že sa aj o tú nehnúťelnosť a aj o tu budovu niekto neustále stará a tak ďalej.

00:25:08: Takže to sú také, že tam by mali ľudia na príklad nehovorim, že hned investovať ale keď už sa pozeraju taký skôr do takého segmentu ktorí si ceje vám nebudú hovoriť, že bude ti zarabať pietnás dvocať percend ročne na tom na návratnosti ale nejakých konservatívnych šes osem makzij Jeden áz už hovorím ako keby vysoko ale tam ponímaní keď poviesť desať persentak tánto berú ako na štyri.

00:25:32: hej čiže.

00:25:33: V rámci toho a maš peknu nehnúteľnosť ktorá je relativne likvidná.

00:25:38: hej že keď aj dosahuje ako kebi nejaký zaujímavý výsledok tak dokáže sa.

00:25:44: je potom na tom trhu.

00:25:45: Lachšie repredate lebo už zanov niečo je, keď tam príde nejaký zaujem sa vies a pozrieť nadáta a viesi spočitať výnoza tak ďalte.

00:25:52: Takže to sú tie zaujmave veci.

00:25:54: a práve v tomto sektore ako keby po osobi me staviamy ale aj te rezydenční je pre nás zaujemavy ale skôr preted.

00:26:02: lokalný market pre Gruzíncovoj teraz začináme stavať vlastne pre miestnych lebo Dneska Batumi mám pocit že sa stavia viaceje pre zahraničných investorov ako pre miestných a miestny sú tam niekoľku generácií a na nich sa trošičku zabúda.

00:26:19: A my sme začali robiť aj pre tých miestnych.

00:26:22: teraz rozdele

00:26:23: v čom

00:26:25: najmev prisingu?

00:26:28: povedzme že metr štvorcovi je o veľa lacnejší pred tých městných keď idem stavať pretože ty miestnym idem postaviť štandarnú bytouku modernu

00:26:37: ale jak ti určiš že že len mi čo ty si ty možno mám len miestnemu, akože predať?

00:26:47: Nie ale sú to lokality, ktoré samozrejmenie sú hneď na Čapené prímore.

00:26:52: je tu kilometr a po samozeremece na pozemku je výraznielácniešia že tam, kde my staviamy ten premióvý projekt tak tam psta stoji pozemok od pejdi do desať miliónov dneska.

00:27:04: A toto čo ideme nové stavať pre tých miestných, tak to je pozemoch kvázi vybar trovaný za komerčné priestory, nejaké nejakí kež a je to v lokalitek, kde my máme futbolovú akadémiu, lebo da naša firma sa stava z viaceri ako keby divízy.

00:27:19: My robíme veľa aj do komunity v rámci športu.

00:27:22: Tenis padel.

00:27:24: Futbalovej akademii máme aktuálne osenstopiedesia deti.

00:27:27: Vytvorili sme im hrácie plohy či zakryte alebo otvorené.

00:27:30: teraz novi štadeon ideme stavať pre nich s nejakou menšou kapacitou.

00:27:35: keď som sem teraz letil tak som jedného chlapca od nás braľ.

00:27:38: ide hráť za šamorín.

00:27:40: A

00:27:41: ako na hostiovanie.

00:27:43: tak uvidíme či sa uhytí.

00:27:45: a to je vlastne ako keby stej našej kvázy liahne.

00:27:48: Akte zaujímajú kryptominy akcie alebo meme kojny tak komunita investičný bohovia je ako namieru užita pre teba.

00:27:56: za štyli roky funguvania som dal do kopii tým profesionálou ktorý pravidelne pomáha s analizami, zosignalami alebo s edukacijou v rámci týchto tém.

00:28:07: No a skodom VM to je vymeďte moderátora Skradka.

00:28:12: Máte trícať procentu zľavu na prvý miesiac človeňstva.

00:28:15: Čiže ak vás to zaujímá Ak máte zaujem sa pridať do našej komunity Tak link je dole v popise tohto videa.

00:28:23: OK čiže vy ste aby som to správne chápal Vy ste nejaké zo skupenie ľudí.

00:28:30: Váša firma, ktorá

00:28:32: skupina

00:28:32: ľudí.

00:28:34: A čo všetko vlastne robiteľové?

00:28:35: Ja som si myslel že ty si len developer, že len postavíš budovu a že rozprädaš by Ty a...

00:28:41: To je jedna časť.

00:28:42: ako keby toho... ...tej naše ako kebi grupy a to je ten developer, na ktorej ako kebito je tá hlavná noha biznisu, kdora nám tvorí tenké šflóva tak ďalej v rámci toho fungovania.

00:28:53: ale potom je tam napríklad ta ďaušia nohá to volame šport albo športova noha, kde je napríkla ten Fútbal.

00:29:01: Samozrejme to je fútbal.

00:29:03: vznikol tak, že my sme ako načenci športu.

00:29:07: aj skôr sme zdali do kopii nejaké menšie peniaze, nejaký sponsoring a tak ďalej.

00:29:12: urobilo sa prvé igrijskou nakúpili sa nejaká prve dressy a takto to ráslažť.

00:29:16: to dnešného stavu že máme tých ploch aktuálne šest.

00:29:21: A

00:29:23: nie v najednom mieste.

00:29:26: a tiež vlastne jeden z tých ako keby kvázii spolu načencov tak nám natoposkytov ten priestor.

00:29:32: za svojim domov ma rodiny doma hnieť vedla toho asi meter od svojej stiení má manéš, ktorá je dva razy väčšia ako ako je ho dom.

00:29:41: Takže až taký to sú tam načenci v rámci toho športu.

00:29:44: a. Zase druhy z partnerov je dlhodobí.

00:29:49: taký načenec tenisú hral aj profesionálne.

00:29:52: tak sme napríklad tri mesiac a poštiri do zado otvorili prvý zakryti tedy so vyklú kurd v Atumie, ktorý do nedávna nebol a aktuálne staviam e ďaušieho takú halu, kde budeme mať dva také kurdy padelovej hrísko sme nedavno otvorili a padelu sa idem trochu viac je veľmovedlo, bo je to trend a z biznesového hladiska je to.

00:30:12: Až by som povedal neskutočné že na tom trende sa dá sa strasne dobre zarobilo, bo to padelovej hrisko je relativni nízky náklad a ta jedná hrá keď sa rozloží na štyroch napríklad na tú hodinu tak nie pre tých ľudí až taká drahá.

00:30:27: A len pri peď hodinovej obsadenosti jedného kurtu dokaže byť návratno znazat aj za nejakých, povedzme, keď to je zakryte v nejaké manežy sedem mesiacou až rok.

00:30:41: Hala stôj koliko?

00:30:43: Halu my vieme, pre jeden kurca to neoplatí večšinou hala je minimálne na dva kurty a tá jedná konstrukčna hala jest na úrovni niekde okolo peď desia cedyn desiatisí zdolárov

00:30:54: Dovároho.

00:30:56: A pozemok už musíš mať svoje, keď ho nemáš tak sa dá prenajáť a väčšinou to je práve na takých miestak aby to neboli stave mne pozemky pretože to ti nikdo neprenajme.

00:31:06: je to také že kvázi nazelenej lúké sa len niečo vyleje tpánový sa da nejaký najom vyježdž za tríce štieríca.

00:31:13: Tamto tak funguje.

00:31:15: To je ako riadna čertový na častokrát tam.

00:31:18: Mi napríklag veľa pozemkom alebok veľavé ciam ktorí sa vieme dostať častokrat ani Nie, že za to neplatíme.

00:31:25: My za to tu hodnotu dáme zase niečím iným ale robi sa tam veľa s bartrami.

00:31:30: Aj takže aj toto čo ideme stávať pre tých miestných lokalcov tak to bude k vás ako nová bytouká ako poznaš túto v Bratislavé alebo hoci kde ide?

00:31:39: Bude to mať nejaký petnás poschodí a z rúba pietnastisíc metro štvorcových je ako výstavbí predaj naje nejakých dvanás, lebo sú tam nejaké garáže a tak ďalej.

00:31:49: No ale tam ten pricing je úplne iný.

00:31:51: Hej, alebo pozemok pol pibartrovaný, tým pádom nemuseli sme okúpovať a tými pádom za metrštvorcovi nemusíme pýtať, že povedzme, tisíc dve s to dolarovali o tisic trýstvo, ale sedemsto, osemsto hej?

00:32:04: Akoľko,

00:32:05: jaké naklad na takový stav, bo môžeš keď petnás poschodova budova, to ja si jasne veľmi prstaviť, če koľko to môžu stať v Gruzińsku, v MCCA, čekolko to može stať na Slovensku...

00:32:15: My aktuálne čo staváme taký ten hotelový komplex ale to je aj ina lokalita je v chránienom území a v batúmi.

00:32:25: Tak tam sme výstavova nejaký dváciať miliónov dolarou cca pribížne tak a takéto niečo čo je v podstate veľkosňe veľmi podobné.

00:32:35: Je aj o polovice menej.

00:32:38: Lebo zastam tým ľuďom nebudeš dávať veľký bazen, nie budeš tam riešiť nejakú restauráciu a fitka.

00:32:45: Tak ďalej.

00:32:45: čiže... Nebude to na tej hotelovej premiálnejšej úrovni ale bude to také pre tých vybravim bytôk a pre loka od soupek na nová.

00:32:55: A také keby som niečo postavil tú, tak je to ako za neskutočné peníaze si viem predstaviť lebo poho som sa pozeredná jeden developersky projek túz rovna včera.

00:33:06: Či mi povedali, že za piętisťa čtyry metro třísto šesdziad sedem tísic euro.

00:33:10: tak si hovorím no tak to je ako rád nedelo.

00:33:13: ja som no

00:33:13: hej ale tu tu jaké by tu?

00:33:16: nemá ju inú možnosť že tu jediny jediný spôsob jak tu zlacneť niejak nehuľnosti pre predítelie že by sa robili drevo stavby.

00:33:25: ja som preda mňa lebo už teraz je to veš tranzačná daň, potom vysoká dph a teraz sa začali platiť.

00:33:31: Developer mu se plati ten jedno razový polpátok za každý meter čoho, co ja neviem jak sa to volám lebo...

00:33:35: Aj my máme to isté.

00:33:37: My platíme z každeho predaného bytu napríklad to, čo teraz staviam e?

00:33:42: Z každiho predaného bitu platímy desať percent a dávame miestnemu governmentu.

00:33:47: Ešte nad danie a na to všetko.

00:33:50: ale napríklať s tými peniazmi sa operuje tak že keď príjdeš a pozrieš sa na tie párky ktoré sú v bátumii Výmena cestnej komunikácie a tak ďalej je to všetko ako keby ide z týchto peniazí že tie peniaze ktoré oni vyťahnú od nas developerov sa reálne používajú v meste.

00:34:04: To není že pre

00:34:06: vidíš to

00:34:07: ano a vidím to aj tim spôsobom lebo ďalšie odnož akoké by tej firmie verejné obstarávanie tam vlastne my robíme aj výmenu komunikácí a práve na tom ti to možem povedať že presne viem že misíce oddáme peniazę ale zase cez druhu nohu ich dokáže me vieme čo sa za to robi novostim robímer.

00:34:25: Máme v pláne ako keby roširiť sa do health and care.

00:34:29: Chceľ být sme sdo nejakého medičného centra, niečo také urobiť zase pre tých miestných lebo je tam veľká podpora v rámci vlády.

00:34:36: V týchto sektoroch to konca.

00:34:37: aj my teraz mali jeden a vyhrali sme tender kde sme nemali ani konkurenta na fantastycky pozemok pre vybudovaní športového areálu.

00:34:48: To je zase v dbili si.

00:34:49: Níkdo to nechcel zobrať, my sme to sobrali.

00:34:51: Dostali sme pozemok na dváciať peď rokov do najmu a akurát podmienka je že musíme vybudovať to.

00:34:57: ale keď to vybudujeme tak môžeme ako keby profitovať z toho v rámci podníkania kvási.

00:35:03: my sme na tom pozemku ako by v prenaj medlhodobom na dvacať peť rokov.

00:35:07: ale nie platíme za ničej ale to čo si tam vytvoríme možeme na zakladie toho podnikať.

00:35:12: Musíme to urobiť ale v nejakom štandardie a musíme zvýhodiť, že zase nejakej deti alebo tak s rodin, ktoré si to dovolidne môžu.

00:35:19: Pomeň sme ten tennis fútbál a tak ďalej.

00:35:22: No dobre.

00:35:22: A teraz tyto hovoríš akože celkom, že visoké sumy.

00:35:28: Ja mám dve otázky.

00:35:29: Prvá je, že vlastne kto sú tvojej spoločnicy?

00:35:32: Z kim si to nemusíš akúži menovať?

00:35:35: alebo tákala, že mi to približ lebo... Ja keď si to predstavím, že OK robil si v banké na Slovensku, mal sa na starosti dve pobočky si hovoril.

00:35:45: Aže čo?

00:35:46: Príšel zlom, že ok, že štúduval si si o Gruzinsku niečo, kupil si tam nejakú první hudnosť, pochopil som, že tie rezidenčné to bolo taká buvozoká špekulácia, jak som to ja nazvál a jak sa to akože rozvijalo.

00:36:00: od toho, lebo teraz už sme akože... A

00:36:03: už sme dezme teraz.

00:36:04: ...hovoríš

00:36:05: o tom, že čo teraz sa dzieje?

00:36:07: Čo ja predpoklám, že nejaký gruzín som si nás poznal.

00:36:10: Jasne je to veľmi o miestných ako keby som tam ako sam slovak prišiel

00:36:14: aj v rámci toho ekosystemu čo teraz maš okolo soba tisí jediný slovák.

00:36:20: Ano a nemáme žiadne ako kebiť ďalšie júrope nejakého čle na tímu za júropi.

00:36:25: nazvem to.

00:36:26: takže akože máme podriadeny ktorí sú väčšinou z Polska.

00:36:29: aj teraz máme skvory a pracovníko hladam v polsku jak na Slovensku A týmže aj viem po polsku lomá, že loka je polka.

00:36:38: Takže tam sa mi s tím robi lepšie.

00:36:40: ale keď to teda sa vrátíme názad tak vlastne ja som sa k tomu prvému developu a buhobec také mu to niečo ako ta skupina dostal týma že... Ja som aj investor do tých nehnúťálností a ja som na seba keď som sem odchádzal užil taký jeden bitch.

00:36:55: to bolo že chcem otočiť nejaký väčší kapitál na tých niehnúňálnostiach.

00:36:59: Keď

00:37:00: si odcházal kde?

00:37:00: Zoslovenska

00:37:01: do Grozinska.

00:37:02: Tak z banky som sobral zo sebou zo par investorov, ktorí dali peniaze nastvoľto tak nazvem ja som sa opísal na nejaki úrok.

00:37:11: čo si mal nejaké.

00:37:12: vedel si o nejakých bonitnejších ľuďoch?

00:37:15: Tak ja som o začiatku vedel, čo asi chcem a ako chcem v tej banké robiť.

00:37:22: Ty sa nejakým zpôsobom stretáš s korupciou?

00:37:24: A ja som mal veľké šťastie v tom, že tí developery sú veľkovo veľmi podobný mňed, aleže ja som potom zistil, že dvanás mesiacov, dváciať mesiacou nemám nejaké zaujímavejší inka.

00:37:37: To je zajímavé, lebo ja by som povedal, že Gruzinsko je také ako, že tam bordel.

00:37:42: Pre mňa bolo relatívne lachšie úspieť v Gruzinsku ako na slovenskú kvôli tomu, že gruzinci sú len jiuší.

00:37:49: Je podľa mŕ veľmi dôležité tým ľudiam povedať, že by to tam mali investovať ľudi, a ktorí tam nedávajú posledné peniaze.

00:37:56: Takú ulohu ma krypto v rámci Gruzinski alebo ja viem, že oni majú nulapetcentum daj na krypto?

00:38:01: Z dvecto developerov, ktoré sú tam dnes, dve stavevní spoločnosti si myslím, že devedesiat percen stoji za nič.

00:38:08: Napríklad dneska ja môžem bitkoj kúpiť moje bankové aplikácii.

00:38:13: Chceli tam urobiť Pride si pa ve tam v roku twenty-fourý.

00:38:17: aj sa jim to nejakho podarilo ale asi za hodinu to skončilo.